馬爾他永久居留申請流程：步驟、時程與付款期限

馬爾他永久居留的申請流程大致是：選持牌代理、備齊文件、送件並繳第一期行政費、等待盡職調查與原則核准、在期限內完成房產與付款、領取居留卡。依 Golden Visa 的馬爾他頁面，整體約需 6 至 12 個月。

流程總覽

階段	內容	該頁所述時間
1. 準備	選代理、備文件、確認房產路線	視個人而定
2. 送件	提交申請並繳 15,000 歐元行政費	送件日
3. 盡職調查	背景與資金來源審查	約 3 至 7 個月
4. 原則核准	通過審查後取得原則核准	含在總時程內
5. 補付與房產	行政費餘額 45,000 歐元、房產、捐款、捐贈	兩個月與八個月的期限
6. 領卡	最後檢查後發卡	約 1 至 3 週

第一步：選代理與備文件

申請必須由持牌代理人提交，所以選擇代理是第一個重要決定。比較時可以問的問題：持牌狀態如何查詢、費用如何收取、有沒有書面的服務範圍、被拒絕時如何處理。條件的完整整理見申請條件專文。

文件通常包含護照、無犯罪紀錄、婚姻與出生證明、資金來源證明與健康聲明。哪些文件需要認證或翻譯，應以代理與官方清單為準。我們不列出完整清單，因為格式要求會變動。

第二步：送件與原則核准

送件時要繳 1.5 萬歐元的行政費，該頁也提到可以在送件時申請一年期的臨時居留許可。盡職調查是最長的一段，約 3 至 7 個月。通過後取得原則核准，這時才需要補付 4.5 萬歐元的行政費。

重點整理： 最大的現金支出集中在原則核准之後，而且有明確期限。流程開始前，就應該確認資金到位的時間表。

第三步：期限內完成付款與房產

該頁列出的期限是：原則核准後兩個月內付清行政費餘額，八個月內完成房產、3.7 萬歐元捐款與 2,000 歐元捐贈。購屋要處理買賣、稅費與登記，租屋要簽訂符合條件的租約。選擇哪一種，比較見租房還是買房。

第四步：領取居留卡

最後審查完成後，居留卡約 1 至 3 週發出。居留卡效期五年，期滿更新。取得後仍需維持房產與資本條件五年，這也是為什麼流程結束不代表責任結束。

時程為什麼會拖長

常見原因包括：資金來源文件不夠完整需要補件、第三方文件的認證延遲、房產買賣程序較慢，或是審查本身排隊。代理的估計只是參考，不是保證。更多風險整理見常見陷阱。

規劃時間表的建議

1. 先向代理要書面的預估時程，並問清楚假設條件。
2. 把付款期限寫進自己的資金日曆。
3. 為補件預留緩衝，不要用申請時程去綁定搬家、就學或工作安排。
4. 保留所有繳費與通訊紀錄。

如果你想知道其他國家的處理時間，Golden Visa 的歐洲比較頁列出各國的法定與實務時程，可作參考，但同樣要以官方公告為準。

送件前的三項確認

在簽署任何服務合約之前，建議確認三件事。第一，代理的持牌狀態與服務範圍，包含是否負責文件的認證與翻譯。第二，費用的付款節點，哪些在送件時付、哪些在原則核准後付。第三，被拒絕或要求補件時的處理方式與退款條件。

這三件事的答案應該寫在合約裡，而不是只存在口頭說明。若想先了解官方計畫的整體輪廓，可以閱讀 Golden Visa 的馬爾他頁面，再帶著問題去與代理談。

等待期間可以做什麼

盡職調查的 3 至 7 個月並不是空白期。你可以利用這段時間準備房產：購屋者可以進行物件的查核、談判與貸款安排，租屋者可以篩選符合條件的房子與租約。另外，也可以整理資本證明的銀行文件、確認保險的投保時間，以及規劃搬遷的時程。

需要注意的是，不要在原則核准之前做不可逆的大額承諾，例如簽訂不可撤銷的購屋合約，除非代理與律師已經書面確認風險。這是因為審查有可能要求補件，甚至不通過，而不可逆的承諾會讓你承擔額外的損失。把「等待」當成準備期，而不是空白期，可以讓核准後的八個月期限更從容。

申請被要求補件時

審查期間被要求補件很常見，不一定代表有問題。處理的原則是：第一時間確認要補什麼、期限是什麼，並要求代理書面說明原因；其次，補件的文件應該與先前提交的資料一致，例如金額、日期與名稱，不一致本身就會引起疑問；最後，保留所有往來紀錄。若補件的要求看起來不合理，可以請代理向主管機關確認依據，而不是直接放棄或隨意回覆。

最後的提醒

時程與付款期限以官方通知為準，代理的估計不是保證。另外，以上整理基於公開資料的 2026 年 10 月版本，法規與費用可能隨時調整。做任何付款或簽約之前，請向持牌專業人士取得書面意見，並以官方公告為準；若不同來源的說法有出入，請以官方來源為準，並要求對方說明依據。