馬爾他移民費用：MPRP 規費、房產與總成本逐項拆解

馬爾他永久居留計畫的政府規費合計約 9.9 萬歐元：6 萬歐元行政費加 3.7 萬歐元捐款，再加 2,000 歐元捐贈與每人 500 歐元的居留卡。這之外還需要房產與資本證明，所以單人租屋五年的總額約 17.1 萬歐元，購屋約 49.7 萬歐元，皆未含專業服務費。

政府規費：一定要付的部分

依 Golden Visa 的馬爾他頁面，2025 年後的費用表如下：

項目	金額	備註
行政費	60,000 歐元	送件時 15,000，原則核准後 45,000
捐款（Contribution）	37,000 歐元	購屋或租屋都要付
非政府組織捐贈	2,000 歐元	捐給馬爾他的非政府組織
居留卡	500 歐元	每人，效期五年

把前三項相加是 9.9 萬歐元，這與 Golden Visa 的馬爾他整理裡「固定費用約 99,000 歐元」的說法一致。付款有時間限制：原則核准後兩個月內補足行政費餘額，八個月內完成房產、捐款與捐贈。

房產：租與買的現金差

房產有兩種路徑。購買至少 37.5 萬歐元的住宅，或租賃每年至少 1.4 萬歐元，都要持續五年。租屋的錢是消耗掉的支出，購屋則轉為資產，但資產的價值會漲跌，也有取得與持有的成本。這一點可以參考租房還是買房的比較。

三種情境的概算

該頁給出的估算（不含律師與代理費）：

情境	約略總額
單人租屋五年	約 171,000 歐元
單人購屋	約 497,000 歐元
四口之家購屋	約 498,500 歐元

四口之家比單人只多約 1,500 歐元，是因為配偶與未成年子女無需額外規費，只需多付居留卡。這是多人申請時成本攤薄的原因，但前提是子女符合年齡條件，見家屬專文。

重點整理： 官方規費只是總成本的一部分。房產與資本證明占大宗，而律師、代理、翻譯、認證與保險費用必須另外編列預算。

官方列表以外的費用

這些項目不在上述估算裡，應向代理索取書面報價：

• 律師與持牌代理的服務費。
• 文件認證、翻譯與郵寄費用。
• 健康保險的保費。
• 購屋的稅費、仲介與維護成本，或租屋的押金與雜費。
• 持有五年期間的房產稅費與管理成本。

預算時最容易犯的錯是只看 9.9 萬歐元，忽略資本證明必須長期凍結。這類情況可參考常見陷阱。

與其他國家的粗略比較

如果只看現金門檻，馬爾他不是最低的。Golden Visa 的最便宜黃金簽證整理從總支出角度比較各計畫，值得參考。但低門檻也意味著不同的條件，例如居住天數、永久居留的取得時間與入籍路徑。我們在三國並排比較裡處理這個問題。

下單前要拿到什麼

請要求代理提供逐項的書面報價，清楚標示哪些是政府規費、哪些是服務費、付款期限與退款條件。如果某項費用連名稱都說不清楚，先不要付款。本文數字依 Golden Visa 的馬爾他頁面整理，法規可能更新，並非報價。

一個簡單的預算範本

以下是預算時可以使用的欄位，數字請自行填入並以代理的書面報價為準：

1. 政府規費：行政費、捐款、捐贈與居留卡，可對照上表。
2. 房產：購屋價格與稅費，或五年租金總額與押金。
3. 資本證明：存放的帳戶、存放的形式與五年期間的機會成本。
4. 專業服務：律師、持牌代理、翻譯與認證。
5. 生活與保險：健康保險、搬遷與初期的生活支出。

多數人會忽略的是第三項。五十萬歐元放在帳上，假如原本可以用於其他用途，這筆資金的機會成本應該算進去，雖然它不是繳給政府的錢。同樣地，購屋的資金雖然轉為資產，但流動性比現金低，出售需要時間，價格也可能波動。

最後，把總成本除以五年，再與你預期在馬爾他生活的年數比較，可以讓你更直覺地看出這個計畫對你是否划算。如果你想看到更多費用細節與最新數字，請閱讀 Golden Visa 的馬爾他頁面中的費用說明。

付款節奏與資金準備

費用不是一次付清，而是分階段。送件時先付 15,000 歐元行政費，原則核准之後兩個月內補足 45,000 歐元，八個月內完成房產、37,000 歐元捐款與 2,000 歐元捐贈。如果採購屋路線，大額資金要在八個月內到位，這是最需要資金流動性的時間點。

因此建議把資金分成三桶：第一桶是規費與專業費用，要保持可隨時動用；第二桶是房產資金，要符合購屋或租屋的付款時程；第三桶是資本證明，要維持五年。把三桶錢分開記帳，可以避免混用，也方便日後提供銀行證明。若有任何一桶的來源是出售資產、贈與或貸款，都要提前準備對應的文件，因為資金來源審查正是盡職調查的重點。