馬爾他 葡萄牙 希臘黃金簽證比較：門檻、居住與入籍

三國之中，馬爾他的特色是永久居留從第一天開始、沒有最低停留要求、但沒有入籍路徑；葡萄牙的投資選項多但處理時間長；希臘有分地區的房產門檻與較短的入籍年限。依 Golden Visa 的歐洲黃金簽證比較，以下整理三國的主要差異。

並排比較

項目	馬爾他	葡萄牙	希臘
最低投資	固定費用約 9.9 萬歐元，加房產 37.5 萬購屋或年租 1.4 萬	25 萬歐元文化捐贈（低密度地區 20 萬）或 50 萬歐元基金	25 萬歐元（改建或列管建築）、40 萬（多數地區）、80 萬（雅典等地區）
停留要求	無	第一年 7 天，之後每兩年 14 天	無
處理時間	約 6 至 12 個月	法定 90 天，實務約 18 至 36 個月	目標 50 至 60 天，實務約 4 至 6 個月
永久居留	第一天	5 年後	5 年後
入籍	沒有投資入籍，只有一般歸化	自首次許可起 10 年	7 年真實居住，另走程序

數字為該頁整理的 2026 年 10 月版本。三國規定經常調整，請以官方為準。

馬爾他的特點

馬爾他給的是永久居留，居留卡每五年更新一次。固定費用清楚，但要加上房產與資本證明，總額見費用專文。它的限制是沒有投資入籍路徑，原因見黃金護照專文。

葡萄牙的特點

葡萄牙的投資選項較多，但實務上等待時間長。該頁指出，法定期限是 90 天，實務約 18 至 36 個月。入籍年限在 2026 年 5 月 19 日起調整為 10 年。你可以進一步看 Golden Visa 的葡萄牙頁面了解細節。

希臘的特點

希臘的房產門檻依地區分級，雅典、塞薩洛尼基與大型島嶼要 80 萬歐元，其他多數地區 40 萬歐元，改建路線 25 萬歐元。居留不要求停留天數，入籍則需 7 年真實居住。可以參考 Golden Visa 的希臘頁面。

重點整理： 三國沒有誰「最好」，只有誰最符合你的目標：要永久居留的速度、要入籍的年限，還是要最低的現金門檻。

怎麼選：依目標分

1. 想要最快的永久居留，不在乎入籍：馬爾他的永久居留從第一天開始。
2. 想要入籍年限最短：希臘 7 年，但需要真實居住。
3. 想要彈性的投資組合：葡萄牙的選項較多，但時程要有耐心。
4. 想要最低現金門檻：要看路線，且要把房產與費用一起算。

其他要考慮的因素

稅務居民身分、家人隨行、投資退出方式、語言與生活環境，都不在表格裡。該頁也指出，西班牙的黃金簽證在 2025 年 4 月 3 日關閉，葡萄牙的房產路線在 2023 年結束。這說明規則可能改變。更多相關風險見常見陷阱。

與居留不同的目標

如果你的目標是護照，請先看居留與護照的差別。如果你想了解馬爾他的入籍年限，請看馬爾他入籍條件。

回到馬爾他：它適合誰

如果把三國放在一起，馬爾他最適合的是想要「永久居留」、不想被居住天數綁住、也接受沒有入籍路徑的人。它的固定費用與流程相對明確，但要同時準備房產與資本證明。馬爾他的完整條件與費用，可以看 Golden Visa 的馬爾他頁面，也可以參考本站的申請條件。

反過來說，如果你最在意的是未來成為歐盟公民，馬爾他不是合適的選項，你需要重新評估目標。這個結論並不是批評馬爾他，而是因為計畫的設計就是如此。

比較時最容易被忽略的三件事

第一，時間成本。葡萄牙法定期限 90 天，但實務可能 18 至 36 個月；時間若拉長，你的人生計畫就要配合調整。第二，維持成本。三國都有居留卡更新、房產或資本維持的要求，不是一次性付費。第三，政策風險。該頁指出，西班牙與葡萄牙的部分路線已經結束，馬爾他的入籍計畫也已關閉，說明沒有任何計畫是永久不變的。

因此，最穩健的做法不是找出「最好的」一國，而是找出「即使規則小幅改變，仍然符合你的核心需求」的方案。如果你的核心需求是居住與申根區停留，三國都可能符合；如果核心需求是護照，就要重新定義目標與時間表。

下一步

先寫下你的三個核心需求，並依重要性排序，再回頭看上面的表格，標出每個國家哪些需求符合、哪些不符合。接著針對最有可能的一至兩國，向持牌專業人士取得書面報價與時程。最後，檢查你的決定是否禁得起規則小幅改變的壓力測試。這個過程比直接比較價格更費時，卻更能避免日後後悔。